区块链浪潮下,《安家》中的徐文昌和房似锦都要失业

近日,最火爆的国产剧非孙俪和罗晋领衔主演的《安家》莫属,这是一部讲述房产中介的行业职场剧,剧中不仅对房产中介这个行业进行了描绘,还探讨了原生家庭、假离婚等一系列社会热点话题。剧中关于“买房”的话题,更是多次戳中国人的痛点,引发观众热烈讨论。

其实,房产一直是民众最为关心的话题之一。在中国,无论贫富,无论何种年龄段的人群,都希望能拥有一套属于自己的房子,一个房产证,代表的不仅仅是房子,更代表着“家”和“归属感”,不然大城市再繁华,你也只是匆匆的过客。不管是前10年,还是往后推10年,房子或许是中国人永远解不开的锁。

因此,房产行业也一直备受关注,但就目前而言,无论是房产买卖,还是房产租赁,房地产行业内确实存在诸多乱象,让人深思。

信息不对称、中介化程度高

从理论上来说,如果信息足够对称,没有任何一个行业是需要中介的。

房产交易市场中的信息不对称是当前影响房地产市场健康发展的主要原因之一。开发商通常在市场需求、产品成本、产品品质等方面具有显着信息优势,而买房则明显处于信息劣势。在一定条件下,开发商甚至可以利用信息优势人为的提高房产价格。另外,房地产行业确实是一个中介化程度非常高的行业,并且在现阶段,房产中介已经成为房产行业的一个重要环节。

房源虚假信息盛行

为何地段、面积、装修、楼层、朝向都不错的两居室,月租金标价比同类房源低上千元?

“低于市场价、装修又好,才能特别吸引人,我们不发这种信息,没客户给我们打电话”某中介说。

虚假房源挂羊头卖狗肉的套路,目的就是为了网罗目标客户,这类诱饵房的真实情况令人生疑。这种发布虚假信息的行为浪费了租房者的消费时间和精力,让租房者陷入信息的汪洋大海中难辨真假。另外,一些互联网租房平台的“黑中介”们还存在虚报价格、图文不符、不退定金等问题。

资质审核繁琐,效率低下

在房产交易中,无论是资质审核、网签备案还是贷款审批都难免经历繁琐的流程,整个审核流程冗杂,耗费大量人力、财力、物力。造成效率低下等一系列问题。

建筑质量问题堪忧

为了压缩成本、提高利润率,部分建筑施工方偷工减料,以次充好,再加上高周转模式下企业有效管控的缺位,各种楼盘“质量门”频频爆发。

区块链为房产行业带来新可能

随着区块链的发展,如今人们对区块链的理解,已经开始从单一的发币工具转向去思考区块链究竟能为这个世界带来哪些改变。

同司法、供应链金融、跨境贸易等行业一样,房地产行业也是区块链大展拳脚的刚需场景。

信息透明化、让欺诈无所遁形

可以基于区块链技术打造一个透明的房地产所有权体系,将所有与交易相关的信息保存在数据库中,买卖双方和第三方都可以访问和追溯到每一笔房产交易的历史数据。

一旦房源挂上平台就要遵守共识机制的电子合约,房源信息不得篡改。所有用户在平台上所发生的任何行为——租赁、产权交易、违约等,都会按时间戳被记录!

在如此透明的信息面前,任何欺诈行为都会昭然若揭!

简化流程、脱离中介,提升交易效率

由于区块链可以将权利和信任置于分布式网络中,而非集中机构,所有交易点对点进行。因此,在基于区块链的交易中,无需各种专业中间人的参与即可完成整个房产交易,而且整个交易的历史都将安全记录,公开透明。

将必需信息安全地存储在区块链上,经过授权,金融机构就可以轻松获得相关的信息,规避繁杂的流程。有效提升了审核和交易的效率。

智能合约,降低交易风险

区块链可以将各方交易服务、费用、交易时间、汇率等详细信息记录在“智能合约”内,在保证完成所有必须的步骤之后,款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行。通过这种方式,增加各方信任,加速交易,同时最大限度地降低结算风险。 

若开发商、建筑施工方等任何一方在合约内违反相关规则(如建筑质量存在问题,交付时间推迟等),将自动触发事先约定的合约条例,并一一记录,为后续赔偿、纠纷问题提供证明。

总之,区块链技术能够解决房地产产业链上的痛点,这是大势所趋。但房地产+区块链的大规模应用还有很长的路要走,更加需要国家政策、法律、行业机构、技术人员、从业人员等多方共同来推动。笔者相信:房地产行业会因区块链的加入,被推向一个更加倡导合作、共享、共赢的时代,去巨头化、打破垄断的变革浪潮正在袭来。

本文来源:陀螺财经 文章作者:链指南
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